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受到台積電即將進駐，及水湳經貿園區市府陸續招商中，緊鄰新市政中心、逢甲商圈的12期重劃區，成為現階段台中房市中最受矚目的一區，也是目前中部較不受奢侈稅影響的區域。

近年來人氣旺的逢甲商圈店面不斷以高價轉售，附近新成屋住宅大樓產品每坪也達25萬以上，由於利多不斷，12期重劃區可望成為下半年房市領頭羊。不只大樓，文修公園附近的透天別墅個案，最近房價也不斷創新高，「華相八方」與即將在七月進場的「瓏昇小洋樓」每戶都在6千萬到1億，此區可望繼七期南側後，成中部新興豪墅特區。

瓏昇建設副總施文謙表示，近期在中科新貴購屋需求的帶動下，12 期重劃區交易漸趨熱絡，因多屬自住型客層，所以較不受奢侈稅影響。以逢甲商圈來說，店面一向是勇往直升金雞母。而居住方面，由於此區環境地段特殊、鬧中取靜，且交通發達，對科技新貴具吸引力。

12期以大坪數的住宅大樓與頂級綠能別墅為發展趨勢，區內沒有新成屋及中古屋，皆為興建中或預售新案，目前推案的建商有瓏昇、帝璟、惠宇、華相、新業、大城等知名建商，以綠建築別墅為訴求的透天別墅，價格約在5、6千萬元，挑戰昔日七期南側的頂級別墅。

施文謙指出，12期重劃區往西接連大肚山上的中科生活圈，往北接中清交流道與水湳經貿園區，往南接七期新市政，台中重劃區原本就多，但面積夠大的強勢區段並不太多，七期旁的12期重劃區得天獨厚，將是大台中最美的居住新亮點。