寶貝部落格

明年初即將實施的陸客自由行，交通部觀光局統計，今年前3季來台陸客共119萬3531人，比去年同期增加1.46倍，觀光商圈行情看俏。業界預估，陸客來台每年增加12億元觀光商機，熱門商圈店面成交行情漲1~3成。《蘋果》搶在陸客來台自由行前，找出7大熱門商圈剖析特色與投資方向。

陸客商機年增12億

最熱的商圈分別是台北師大夜市、士林夜市、東區、西門町、信義計劃區和台中逢甲夜市、高雄六合夜市。永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，其中有4個是夜市商圈，夜市是台灣特有文化，陸客自由行絕對會光臨，而成兵家必爭之地。

逢甲夜市也搶手

各大商圈中又以北市東區商圈交易、租金行情皆遙遙領先。今年第3季交易價每坪250~900萬元，月租金每坪0.8~2.5萬元，投資報酬率降低至1.8~2.6%。雖投資報酬率低，但投資人仍積極搶進，尤其10、11月陸續傳出安泰銀行店面、上海餐廳「高記」以總價9.05億元、3.3億元成交，破東區店面成交行情，顯示東區商圈熱門搶手度。
師大商圈則以黑馬姿態遙遙領先北市校園商圈，師大夜市最著名的就是特色料理、異國風情與小服飾店舖，逛街人潮多、流動率高，零售業強大。全國不動產師大店店長胡志勇表示，今年中師大夜市店面成交總價破億元後，屋主開價都以億元起跳；師大夜市目前租金每坪0.6~1.3萬元，年初到現在漲幅逾1.8倍。
台中逢甲夜市成為大投資客競逐之地，年中減肥名醫林政誠以5.8億元掃下「逢甲廣場」30間店面後，11月劉媽媽集團10.36億元買下「碧根商旅」 。有巢氏房屋中區發言人陸志宏說，逢甲夜市也成為陸客台中必逛之處。

高雄報酬率3.8%

高雄最知名商圈為六合夜市，富住通公司處長葉皇輝表示，今年以來六合夜市人潮有6~7成是陸客，不過店面價僅小漲5%，但因交易價便宜，投資報酬率3~3.8%。

2010年全台熱門商圈行情

單位：坪
資料來源：永慶房仲集團