台北市信義計劃區是全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心，今年下半年統一阪急百貨、艾美寒舍酒店開幕後，信義計劃區北側區人潮湧現，捷運市政府站周圍也跟著帶動，店面交易熱絡，一年來行情漲3成以上，尤其忠孝東路五段北側國宅店面喊價1.8億元以上，有機會再創區域新高，捷運市政府站周圍成為台北市最受矚目的新興零售商圈。
全台7大商圈系列之2
信義計劃區以忠孝東路五段以南、基隆路一段以東為主要範圍，但區內土地、建物多為財團或政府所有，一般民眾較難跨足投資。信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄分析，信義計劃區幾無空置土地，財團、建商逐漸將勢力往松山菸廠、台北機廠、南港機廠擴展。信義計劃區以北商圈成為主要受惠的外擴新興商圈，尤其捷運市政府站進出人潮多，附近店面更成為投資人搶買標的。
1坪500萬創新高
市府轉運站、阪急百貨開幕後更帶動忠孝東路五段以北的店面行情，捷運市政府站出口旁的「台北牛乳大王」店面，上月傳出以1.9億元賣出，每坪超過500萬元，創下區域新高，租金投資報酬率僅1%。
附近「勤工國宅」1樓店面也成為投資人積極搶買標的，「周胖子餃子館」屋主最近開價1.8億元求售，以40坪計算，每坪也高達450萬元。
永慶房屋永吉店店長徐禮威表示，今年初開始，該區受到統一阪急百貨開幕影響，忠孝東路五段臨路店面行情漲3成以上。
吸引上班族來用餐
除了忠孝東路五段沿線外，永吉路30巷美食店家進駐多，逐漸營造出東區新茶街氛圍，也成為一般投資人積極投資標的。
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明分析，永吉路30巷是連結忠孝東路至永吉路、市民大道高架橋入口的捷徑，車流量大，且因離信義計劃區辦公商圈最近，吸引不少上班族用餐，逐漸培養出美食商圈氛圍。
徐禮威分析，永吉路巷內店面租金行情每年都調漲，目前店面月租金10~20萬元，正沖松仁路的「金鑛咖啡」更是當地地標，月租金高達50萬元。
商圈外溢效果明顯
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捷運市府站商圈小檔案
雖然陸客、觀光客只造訪信義計劃區內大型百貨和台北101金融大樓，不過信義計劃區上班、進駐人口增加，商圈外溢效果相當明顯，捷運市政府站周圍商圈店面，成為投資人最新搶進目標。
市府站商圈示意圖
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信義計劃區以忠孝東路五段以南、基隆路一段以東為主要範圍，今年下半年統一阪急百貨、艾美寒舍酒店開幕後，信義計劃區北側區人潮湧現，捷運市政府站周圍也跟著帶動，店面交易熱絡，一年來行情漲3成以上，尤其忠孝東路五段北側店面更喊價1.8億元以上。
民眾看商圈
店家汰換率高
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鹽酥雞攤老闆娘 方小姐
我在這裡經營鹽酥雞攤10多年了，這裡人潮愈來愈多，下班時間很多信義計劃區上班族都會來這裡吃晚餐，統一阪急百貨開幕後，不少人也會來這逛，生意還不錯。雖然愈來愈多新店面進駐，但這裡租金貴、房東每年調漲租金，店家汰換率高。
小吃便宜美味
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金融業上班族 劉小姐
我在八德路四段的金融業上班，雖然不在信義計劃區內，但離這裡也不遠，下班後常常會來這兒吃晚餐，這裡有些知名店家的小吃便宜又好吃，周末假日也會想要來這用餐。我認為這裡的東西不比百貨公司差，反而不會常去百貨公司。
新成屋買氣夯 房仲業搶進
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