店面「好球帶」的設定，比較複雜一些，除了預期報酬率外，個人資金上限、地段、人潮，坪數大小、能夠做什麼行業，也都要一併列入考量。劉天仁說，店面動輒一坪上百萬元，是投資人最大的心理障礙，但房價高低其實不是太重要，重點是投報率，只要在水準以上，就是「好球帶」。

至於基本的投報率水準，劉天仁表示，如果是單純只想養隻金雞母，長期靠租金收益，投報率應在5%以上，但如物件也有增值條件，則可下修到3.54%以上，再低就不要考慮。

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