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台北、台中精華區搶地大戰白熱化，中信房屋透露，有買家以1.58億元買下天母透天店面，近日將完成過戶手續，換算每坪土地價格高達427萬元，超越3月份華固建設以409.68萬高價標下的天母東路聖道兒童之家舊址紀錄。台中巿政府將於10月10日搬遷進駐於七期，導致鄰近惠中路沿線土地開價紛紛來到每坪高達300至400億元，短短三年間成長近一倍。

大台北地區的店面行情日日創新高，最近由沉寂已久的天母房市傳出捷報。特別的是，忠誠路二段這間角間店面，看上的不是報酬率，而是某建商捧著1.58億元現金，要買下「忠誠路門牌」，以便往後方近400坪腹地談都更，買的是未來改建價值的「豪宅土地」。

中科近鄰的逢甲12期重劃區目前房市發展絲毫不受中科開發爭議左右，房市表現可用『勇腳馬』來形容，今秋 928檔期將有更多高檔新案推出，逢甲房價水準一再推高，人氣旺店面都以高價轉售、新住宅大樓單坪站上20萬以上、12 期別墅預售案將由4000萬元以上綠建築領軍登場，逢甲房市價量齊揚，令人更加肯定這隻『金雞母』，投資台中房產絕對要與逢甲沾上邊才賺錢！

■ 12期60~80坪大樓蓋不夠賣 五千萬綠建築豪墅首登場

央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。

■　公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈

商用不動產景氣持續加溫，台中逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，日前成交一戶，由海灣科技以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅包含一樓麥當勞與屈臣氏店面。

其中，正角間的逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高；福星路與逢甲路口，是逢甲夜市最精華區段，路口的角間店面更是當地的店王。

台中市「台中州廳」、「體二用地」及「台中車站建國市場」三大都更案，將陸續辦理開發招商，為沈寂已久的中區房市帶來利多。

為求復甦都市機能、改善居住環境，台中市政府加快推動都市更新腳步，目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」，共劃定九處舊市區為更新地區。

2月看店面人潮增3倍

央行降息不斷，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，超低利率逼得定存族不得不另尋投資報酬率更高的產品。台灣房屋統計發現，2月看店面的人潮較以往激增3倍，且以屆齡退休族為主。低利效應顯然已在店面市場迅速發酵。

過去店面投資以「區域」來評估單坪價值，不過2004年店面開始竄紅後，掀起一波以「投資報酬率」來評估店面價值。例如，有的店面原本月租金3萬，炒高到21萬，以投報率4%計算，店面價值從900萬竄升到6300萬，增值潛力遠遠超過投資住宅。

店面一般可分為商圈型及區域型，忠孝東路東區、士林夜市、逢甲夜市店面都屬於商圈型店面，除了本地客之外，還會吸納其他縣市、甚至國外觀光客，這類的店面價值通常比較高；區域型店面如和平東路店面，主要客群是周邊社區住戶，由於客群固定、外來客少，搶手程度不如商圈型店面。