寶貝部落格

資金行情發燒，加上陸客來台引發全台店面發燒，根據商仲業者私下統計，台北市觀光飯店林立的西門商圈，近半年約40間店面成交，平均五天就賣出一間，沒見過這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期，統計近半年平均值，約54天就能賣出一間，速度也算相當快。

北市東區店面交易熱燒，成交價屢屢攀高，大安區復興南路一段150號上海餐廳「高記」整棟4樓透天店面、使用面積共128.67坪，上周五以總價3.3億元成交，以目前月租金 33萬元計算，投資報酬率僅1%。高記旁「漢廚名店」才在 8月底以總價2.1億元成交，短短1個多月，同一地段、相同坪數店面就漲了1.2億元，漲幅驚人。

買氣不減

永慶房屋企研室協理黃增福表示，看好ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定、陸客來台消費等經濟效益，地段精華的北市東區店面交易熱潮不斷，並且逐漸向外擴張，屢屢創高價成交。

【陳宇軒╱台中報導】熱錢南移！北部房價高漲大幅壓縮投資店面的獲利空間，許多投資客轉而鎖定中部如逢甲、一中、中科、學士路等市區商圈店面，半年來買店面的台北客激增2成，不僅帶動各大商圈店面成交量，總價也紛紛突破億元大關，成為中部最搶手投資標的，透天店住投資報酬率最高可達7.2%。

中國時報【王莫昀／台北報導】

安泰銀行11日標售台北市忠孝東路四段、原統領百貨附近的161坪分行行舍，結果以九億零五百元標出，創下今年店面成交最高總價，平均每坪標售價高達556萬六千多元。

買家是中國最大知名鐘表商亨得利集團，2006年在香港掛牌，在兩岸三地都有投資，買下這個店面前，已在台北成立旗艦店。

持續低利環境與兩岸經貿關係升溫，活絡商用不動產交易。業者統計，今年第3季大型商用不動產交易金額約300億元，半數為零售與飯店類不動產，以興富發建設砸60億元買下日湖百貨為最大手筆。此外，小型店面與商辦交易也趨熱，在中古屋市場的成交佔比從1月的8.2%，攀升9月的10.4%，顯示不管法人或是一般投資客都積極搶進。

前日央行升息半碼的動作，符合市場預期，且未宣布進一步「打房」措施，瑞普國際物業總經理劉美華說，第3季央行同樣僅升息半碼，對不動產市場影響不大，根據瑞普國際物業統計，2010年前3季全台商用不動產重大交易金額累計約達822億元，第3季約300億元，主要類型為零售與飯店類不動產，交易金額達149億元，而辦公大樓與廠辦大樓的交易金額約達138億元。

投資達人減肥名醫林政誠幫不少女明星減肥而出名，但近來他又多一個稱號「投資達人」，最高紀錄曾同時持有30至40間店面，他眼光獨到，投資店面獲利更勝醫師本業。林政誠分享秘訣：「在別人還沒看到有獲利空間前就進場，當大家都在炒作時獲利了結，退場等待下一個買點。」

商圈店面熱到極點，東區店面轉手價又創新高。房仲業界傳出，敦化南路一段219號現為「蘋果電腦」店面，上周成交價達3.8億元，該店面5年前買價約2億元，原店面的張姓屋主不僅賺5年租金，脫手差價更大賺9成。

新買家持續掃貨

「蘋果電腦」坐落於敦化商圈、捷運站出口旁，97.38坪的月租金約80萬元，張姓屋主5年前屋主以2億元買下，租金投資報酬率還有4.8%，如今以3.8億元出售，租金投資報酬率僅剩2.52%。此次賣店面大賺1.8億元的張姓屋主，投資東區店面好幾年；新買家是近1年來才投入不動產的貿易商，最近仍在東區持續掃貨。

熱錢流出住宅市場後，轉往商用不動產，又以店面最受一般投資人歡迎。店面有固定收租效益，被投資人稱「啞巴兒子」幫忙賺錢，專家表示，「好地段、商住辦混合、捷運站出口旁、連鎖店高密集、三角窗」5個條件是好店面必備條件，租金收益穩定、空置率低、增值幅度大，「買一間好店面，養3代都沒問題。」

（中央社記者黃旭昇台北縣24日電）新莊副都心15筆商業區土地今天招標，其中444地號因基地方正，具捷運站地利，每坪單價新台幣232萬元創新高，由史恩實業標得新地王。15筆土地全部脫標，總價約132億元。