全台各大商圈受到不景氣影響,不少店面、攤位都租不出去,像是迪化商圈和高雄三鳯商圈,租金根本不敢漲,就怕店面租不出去,反觀台中一中商圈、逢甲商圈,攤位、店面一位難求,相對租金漲得兇,當地業者說,這裡剛好在學區內,再加上國內外觀光客多,一旁還有大型醫療院所以及百貨公司,因此這裡人潮沒有受不景氣影響,成為全台少數租金漲價的商圈。
一中商圈攤販:「要脆皮的喔,好、同學需要什麼。」
全台各大商圈受到不景氣影響,不少店面、攤位都租不出去,像是迪化商圈和高雄三鳯商圈,租金根本不敢漲,就怕店面租不出去,反觀台中一中商圈、逢甲商圈,攤位、店面一位難求,相對租金漲得兇,當地業者說,這裡剛好在學區內,再加上國內外觀光客多,一旁還有大型醫療院所以及百貨公司,因此這裡人潮沒有受不景氣影響,成為全台少數租金漲價的商圈。
一中商圈攤販:「要脆皮的喔,好、同學需要什麼。」
【陳宇軒╱台中報導】逢甲夜市與一中商圈是台中市熱門觀光景點,也是陸客來台的必遊行程,在觀光效益帶動下,一中商圈店面價格2年來上漲5成,逢甲夜市店面總價更爆漲1倍,甚至出現億元店面,房價也從1字頭跳到3字頭,業者認為,陸客自由行已開放,觀光商機持續增加,未來房價還有1成補漲空間。
【江碩涵╱台北報導】店面交易續熱,繼減肥名醫林政誠以5.8億元買下台中逢甲夜市商場後,投資客「劉媽媽集團」也掃貨掃到台中。市場傳出,最近劉媽媽集團以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」,其實劉媽媽7月時就出價7億多元有意購買該大樓,但被上櫃公司海灣科技以8.8億元捷足先登,時隔3個多月,劉媽媽再加價2億元買下,足見店面、商旅極熱,劉媽媽投資台中逢甲夜市決心。
資金行情發燒,加上陸客來台引發全台店面發燒,根據商仲業者私下統計,台北市觀光飯店林立的西門商圈,近半年約40間店面成交,平均五天就賣出一間,沒見過這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期,統計近半年平均值,約54天就能賣出一間,速度也算相當快。
【陳宇軒╱台中報導】熱錢南移!北部房價高漲大幅壓縮投資店面的獲利空間,許多投資客轉而鎖定中部如逢甲、一中、中科、學士路等市區商圈店面,半年來買店面的台北客激增2成,不僅帶動各大商圈店面成交量,總價也紛紛突破億元大關,成為中部最搶手投資標的,透天店住投資報酬率最高可達7.2%。
安泰銀行11日標售台北市忠孝東路四段、原統領百貨附近的161坪分行行舍,結果以九億零五百元標出,創下今年店面成交最高總價,平均每坪標售價高達556萬六千多元。
買家是中國最大知名鐘表商亨得利集團,2006年在香港掛牌,在兩岸三地都有投資,買下這個店面前,已在台北成立旗艦店。
持續低利環境與兩岸經貿關係升溫,活絡商用不動產交易。業者統計,今年第3季大型商用不動產交易金額約300億元,半數為零售與飯店類不動產,以興富發建設砸60億元買下日湖百貨為最大手筆。此外,小型店面與商辦交易也趨熱,在中古屋市場的成交佔比從1月的8.2%,攀升9月的10.4%,顯示不管法人或是一般投資客都積極搶進。
前日央行升息半碼的動作,符合市場預期,且未宣布進一步「打房」措施,瑞普國際物業總經理劉美華說,第3季央行同樣僅升息半碼,對不動產市場影響不大,根據瑞普國際物業統計,2010年前3季全台商用不動產重大交易金額累計約達822億元,第3季約300億元,主要類型為零售與飯店類不動產,交易金額達149億元,而辦公大樓與廠辦大樓的交易金額約達138億元。
投資達人減肥名醫林政誠幫不少女明星減肥而出名,但近來他又多一個稱號「投資達人」,最高紀錄曾同時持有30至40間店面,他眼光獨到,投資店面獲利更勝醫師本業。林政誠分享秘訣:「在別人還沒看到有獲利空間前就進場,當大家都在炒作時獲利了結,退場等待下一個買點。」